2021楼市高频调控下的最新房地产数据出炉,百城房价仍涨多跌少

行业资讯来源:今日头条2021-04-17 10:08阅读:0

【摘要】最新的全国楼市数据出来啦,梳理一下,给大家四点预判,内容有点长。根据中指研究院2021年1季度全国百城的房地产数据,我们重点看四个方面:新房#房价#、二手房房价、市场成交量和调控形势。第一个方面:新房

最新的全国楼市数据出来啦,梳理一下,给大家四点预判,内容有点长。根据中指研究院2021年1季度全国百城的房地产数据,我们重点看四个方面:新房#房价#、二手房房价、市场成交量和调控形势。

2021楼市高频调控下的最新房地产数据出炉,百城房价仍涨多跌少


第一个方面:新房房价。新建住宅的平均价格15916元/平方米,同比上涨了4.07%。

百城中有85个房价涨了、9个房价跌了。对比去年同期,只有56个城市上涨、却有37个城市下跌的情况,市场整体上升的迹象非常明显。

一线城市中,#深圳#的新房住宅均价,同比表现近年来首次下跌,54353元/平方米,微跌0.38%,原因你懂的,调控效果真的出来啦。广州涨得最快,同比上涨9.18%,本轮补涨表现比较明显。上海同比上涨5.49%,北京涨了2.35%。

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二线城市中,东莞领跑全国,新建住宅均价18778元/平方米,同比上涨11.11%。杭州同比上涨8.65%。南京涨了6.85%。还有重庆、武汉、成都等城市,也都上涨了。

下跌的9个城市,多为三四线城市。赣州同比下跌了2.1%,跌幅最大。山东菏泽和德州、河北衡水、河南洛阳、广西桂林和北海等地,房价也跌了。

第二个方面:二手房房价。二手住宅均价上涨的城市65个、下跌的城市35个。

一线城市中,深圳同比涨幅最大,二手住宅均价77612元/平方米,涨了18%。上海表现也不错,同比上涨11%。广州涨了5%。北京涨了2.8%。

二线城市中,东莞二手住宅均价也是涨得最快,20640元/平方米,同比上涨超10%。杭州涨了近6%。南京涨了5%。成都涨得比重庆好,二手住宅均价18261元/平方米,同比上涨7.6%;重庆13340元/平方米,只是略微上升了0.89%。天津、武汉的均价跌了,天津下跌1.6%,武汉微跌0.31%。

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下跌的35个城市,大多数也是三四线城市。河北张家口跌幅最大,同比下跌8.2%。赣州、菏泽、洛阳、桂林、长春、保定、烟台等地,也在下跌。

这里,我们发现,一二手住宅均价,都出现下跌的城市,主要集中在三四线,这些城市近年来都出现了人口净流出、经济增长乏力等现象。

从上面的数据,还可以看出,深圳的一二手住宅的价格差,竟然达到2万多一平!这也就是为什么那么多的人,热衷于新盘打新了。其他存在一二手住宅“剪刀差”现象的城市,也频频出现“打新热”,买到就赚到的心理呀。

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第三个方面:市场成交量。百城中大多数有所上升,但涨幅差异较大。

一线城市的商品住宅成交面积,大幅上涨,平均在160%。二线城市同比增长整体超70%,但涨跌不一。南京猛增221%,东莞、重庆、福州等地超过100%。西安却同比下跌26%,主要是受供应量的影响。三四线城市,随着大势,成交也有所上涨,但增速在下降。这应证了我此前说的,三四线城市长期来看,缺乏持续增长动力的判断。

第四个方面:调控形势。今年一季度,全国楼市调控全面升级。严查经营贷、严查流水、发布二手房成交参考价,是今年调控区别于往年的大动作。

严查经营贷先是在深圳、北京、上海、广州、西安等地开展,还将往全国扩大。发布#二手房#成交参考价,深圳先行。当时我们就提出预判,还会有其他城市“抄作业”的。之后,无锡、东莞、成都、西安,也相继建立了二手住宅价格发布机制。

可以看出,这些将合理调控市场的预期,对高杠杆投机炒房者、釜底抽薪。当然,短期内一些刚需会被误伤。这也验证了我年初说的,调控将继续趋紧的判断,尤其是调控的频次、力度和精准度,都在持续加码。

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那后市怎么看呢?我有四个观点:

1、看一座城市的房价趋势,可以简单地用一二手房的差价,来做初步判断。老王说房此前的一期视频,讲过详细的方法,大家可以去翻看下。

2、因城施策将更加灵活。近日,住建部陆续约谈七城,对热点城市,再度强调J管。市场情绪,或许会逐渐恢复冷静。

3、一些房价虚高的片区,可能出现横盘或下跌。但整体的价格,不会出现太大的波动。

4、购买力会持续向一二线城市积聚,而三四线城市房产价值,可能会再下探。

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以上虽然只有全国百城的数据,但已经能充分反映出房地产的大趋势。未来,一二线城市的房产,才是可能增值的资产;而三四线城市的房产,可能仅仅只是房子了。


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